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"2013年新建商品住宅市場銷售火爆，房價的大幅攀升，使房企對後市普遍持樂觀態度。加之房企去年銷售飄紅，回款融資情況普遍較好，不少房企在資金充裕的情況下也表現出強烈的擴張意願，因此造成今年年初土地市場持續火熱，低價地價居高不下。"張旭說。
北京三宗地塊成交近110億 2014年土地市場熱度不減
當日成交的三宗地塊中，最受到關註的是豐臺西局地塊，泰禾集團以49.58億元並配建50000平方米"限價商品住房"摘下溢價率48%，住宅部分折合樓面價63395元/平方米，溢價率達47.7%。而亦莊兩宗地塊則分別被方興葛洲壩聯合體、上海拓嬴與融創聯合體以底價競得。值得一提的是，當日是北京西局舊村改造後出讓的第二宗經營性地塊，年內還將有兩塊地陸續出讓。而在今年年北京土地首拍中(2月份3日)，龍湖地產以總價35.7億元、現場競配5.4萬平限價商品房的條件，將北京西局新年出讓的第一宗經營地塊收入囊中，溢價率48%，折合樓面價60730元/平方米。
2月20日，北京西局、亦莊共三宗土地成交，土地出讓金109.58億元。對此，業內人士指出，2013年以來，北京市土地市場成交量地位反彈，土地價格也出現瞭明顯上漲，高價地塊頻出。進入2014年年初，土地市場延續瞭去年的熱度，成交量達到2009年以來最高水平。土地市場的火熱反映出瞭房企對未來市場的信心，在持續的火熱中，隨著市場的逐漸平穩，以及房企不斷補給土地，搶地的狀況未必會延續全年。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，2014年初北京土地市場成交火熱的趨勢延續，大型房企對於優質地塊的競爭更為激烈。西局地塊被泰禾摘得，以當前的樓面價格看，未來入市的純商品住宅也將成為與龍湖競爭的同類高端項目。
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目前新建商品住宅庫存量已從2013年初的8萬套降至5.5萬套左右，使得房企庫存銷售的壓力大大減輕，也從側面顯示出今年市場依然會保持旺盛的需求，在當前的市場趨勢下，預計2014年土地市場或將熱度不減。然而，2013年高價地塊頻出，高樓面價下存在風險。
"地熱房冷，預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月，北京土地出讓金將突破800億。"中原地產張大偉說，2014年土地市場供應繼續明顯增加，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08302616719.shtml
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