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  據經濟之聲《天天315》報道，鋪天蓋地的地產樓盤廣告，報紙上、雜志、廣播、電視、網絡，可謂"百花齊放，百傢爭鳴"。為瞭吸引購房者的註意力，許多開發商都選擇在廣告上做文章，"語不驚人死不休。"

  邵桐：在《廣告法》第七條第二款有相關的規定，不僅是房地產廣告，其他商品廣告也不能出現這種類似於"頂級"、"唯一"的詞語，這是廣告法當中命令禁止的一種規定。如果出現這種詞語，監管部門應當主動履行職責，告知廣告主或者廣告的制作者和發佈者，立即停止使用廣告，並在相應的范圍內予以更正，更嚴重的，還要沒收廣告的制作者和發佈者相應的廣告費用。

  包華：廣告是為工商部門去進行相應的市場約束的，如果工商部門對於這樣的排他性用語進行相應的處罰的話，都會讓其他的廣告商和媒體借鑒。但是，非常遺憾，這個案例一直沒有出現。另外一方面，對於一個樓盤的銷售而言，一個廣告費用即使再高也是有限的，用一個非常有限的廣告費換取一個高額的銷售利潤，對於任何一個開發商都是有盈利動機的。在這種巨大的盈利動機面前，哪怕有行政處罰，很多廣告商也願意面對。所以處罰的力度不僅僅隻是經濟處罰的問題，更多應該在其他方面進行延展和綜合治理。

  經銷商：房屋的許可證，樓隻要蓋到一半就肯定可以拿得到瞭，我們的樓都在蓋，蓋著蓋著房產的預售證就可以拿到瞭。

  現在，地產廣告中各種最牛、頂級、最佳、唯一這樣的排他性詞語頻頻出現，這在法律上是否允許？

  根據售樓人員的介紹，這所樓盤在廣告中宣傳的六項基礎設施，實際上隻具備超市和洗衣店兩項。面對記者的疑惑，售後人員又趕緊宣傳起小區建瞭的公園和水上樂園。於是記者又從售樓處趕到樓盤現場，卻看到所謂的水上樂園隻是看上去荒廢瞭很久，根本就沒有水的遊泳池。在遊泳池旁邊，所謂的社區公園也是大門緊鎖，上面掛著"閑人免進，遊人止步"的牌子。進園一看記者才發現，公園建在一個防空洞上，一圈綠樹環繞著防空洞，遮住瞭裡面大片的荒草和無人看管的果樹。走到防空洞的頂部，眼前是幾套銹跡斑斑的健身器材。

  某房交會上有這樣一條關於海景房的廣告：北方唯一萬米金沙灘。當記者追問，為什麼這條海岸線就是唯一的萬米金沙灘時，房產銷售人員說："我們也不知道，我就是開著車現場轉瞭一圈，我就認為它是唯一的萬米金沙灘瞭。"

  "大哥，買房嗎？70年大產權，買一瓶送一瓶，汽水"，"帥哥，您看看這個，200平米的大別墅，買一套送一套，煎餅""老板，看房嗎？大海邊兒的四合院，四合院裡有大海。"這是蛇年春晚小品《大城小事》裡的經典開場白，相信在現實的生活中，許多的購房者也有類似的經歷。經濟之聲特約評論員包華以及潮陽律師事務所邵桐律師對房地產廣告的大忽悠發表評論。

  既然法律不予支持，為什麼地產銷售廣告上卻一再出現？而且愈演愈烈？

  邵桐：經銷商的說法確實有問題，因為根據我們國傢現行的法律規定，所有的行政審批的證件都是要符合申請條件，由行政機關作出嚴格的審查以後，才可以批準這些行政審批。

內容來自sina新聞

  包華：這肯定不是被允許的。規范中要求，不能用排他性的詞語或者用可以描述"頂級"、"第一"等詞語跟消費者傳遞信息，因為這樣的詞語往往帶有一定的判定標準，在判定標準不明確的情況下，這樣的詞語會產生誤導的效果。但遺憾的是，這樣的詞語在廣告中頻頻出現，而廣告商本身並沒有得到任何相應的制約，這一點來需要監管部門和媒體關註。

  包華：在五證不全的情況下，購房人確實能夠看到房形物。之所以它叫房形物，是它看上去是房子，但是它跟我們法律定義上的房子是有本質不同的。首先購房人確實能看到這個東西，開發人員確實能開發完，購買房人可以有信心買。其次，確實有一些商人在賣這樣的房子，而且沒有得到任何制約，即使是有一些項目長期在進行這樣的銷售，也沒有政府監管部門叫停，而且廣告還在做。所以，買傢和賣傢都有需求的情況下，政府的監管顧不上瞭，就會出現這種房形物在市場上進行銷售的情況。

  為什麼現在五證不全也能賣方？這個說法有問題嗎？

  央視記者的調查發現，北京一傢樓盤忽悠人的本事非常瞭不起。在一傢樓盤的宣傳單上寫著小區內設有超市、醫務室、銀行、郵局、洗衣店、幼兒園等服務配套設施，社區內還設有溫泉戲水樂園，記者從房展會上出來以後，按宣傳單上提供的地址找到瞭這個樓盤的售樓處，發現很多東西和廣告所寫的不一樣。

  【導讀】五證還沒辦全，房屋已銷售過半；隻有一傢小診所，就敢宣稱擁有優質醫療資源；邊上有條小水溝，就敢自稱"親水住宅"。

  包華：誇大和虛假同時出現在廣告語當中，而這個樓盤本身的配套設施其實並不完善。在這種情況之下，大傢應該可以從項目的配套文件中乃至於規劃上找到答案。但是這些配套文件並沒有如實的向消費者出示，而是用廣告的虛假方式宣傳，這種方法對於消費者在判斷是否購買時，很容易產生誤導。

  眾所周知，售房要五證齊全，五證就是開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。可是在大傢的買房經歷中，遇到的真正五證齊全的又有幾傢呢？一般銷售商都會向這樣忽悠我們。

房地產虛假廣告涉嫌違規 綜合治理成難題

  祖傳秘方、包治百病，專傢推薦、明星代言......虛假宣傳無孔不入，忽悠公眾無所不能。凈化廣告環境，規范市場秩序。5月22日-25日，經濟之聲《天天315》特別節目--"杜絕虛假廣告宣傳，我們在行動！"

  房地產界的虛假宣傳由來已久，而且經久不衰，原因何在？

  包華：這跟房地產市場整體的市場走向有一定的關系，因為近些年來，房地產市場一直是向上走的，很多購房人獲得瞭實惠。另外，不可否認房地產市場在逐漸成熟的過程中，房子確實越蓋越好瞭，很多消費者也看到瞭這一點才會進入到這個市場之中。其次，很多房地產廣告到最後並沒有影響到消費者的購房預期，即使影響到瞭，廣告商也好，廣告主也好，沒有得到相應的處罰或者賠償。在這種情況之下，就不難相信房地產廣告為什麼越來越假瞭。

  宣傳單也好，廣告單也好，不能作為開發商的承諾。曾經有說法稱，如果消費者把宣傳單收藏起來，有朝一日發現宣傳的和實際不符，是否可以憑借宣傳單去追究相關責任？

  包華：廣告本身並不是合同的一部分，消費者還是要以合同為準。另外，如果虛假宣傳確實影響到瞭購房人的購房預期，甚至於影響到瞭購房人對於房屋價值的判斷，應該給予一定的賠償，但賠償的數額一定不會高於開發商的利益。因為房地產市場在上漲，即使當年5千塊錢一平米的房子，等你去告他的時候，已經1萬塊瞭。在這種情況下法院就會面臨一個問題，消費者確實從中獲利的情況下，如何讓開發商進行賠償，因為我們國傢目前是以實際損失為賠償的基本原則。

  要想真正的遏制住房地產的虛假宣傳，最有效的辦法是什麼？

  包華：應該建立一套成型制度，如果某一個商傢、廣告主、媒體確實發佈瞭虛假的廣告，經過最終的認定這個虛假廣告造成瞭社會影響，就應當在相應的信息系統上予以記錄，今後限制其進行相應的預售、廣告等一系列經營行為。否則，隻是單對某一個行為進行處罰的話，很難解決目前虛假廣告泛濫的問題。

新聞來源http://dl.hou房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢se.sina.com.cn/news/2013-05-27/07592231303.shtml

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