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“常規的降價促銷已經無法觸及購房者的神經,房企必須使出渾身解數吸引購房者。另一方面是購房者對價格敏感性在減弱,對降價沒有之前那麼敏感,購房者普遍存在買漲不買跌,無理由退房主要是打消購房者對房價不斷下降的顧慮。目的在於制造市場‘上漲’預期,引導購房者對後市樂觀的態度。”謝逸楓認為。

此外,嚴躍進說,從長期看,地價占比上升與去庫存壓力將成為長期趨勢,房企已告別高利潤時代,回歸正常利潤成為趨勢。

而易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示,一季土融建融台南南區土融建融度部分房企還是堅持降價促銷的策略,對此出現利潤下滑也是符合預期的。隨著地價占房價比例越來越高,開發商利潤空間不斷被擠壓。同時,很多房企目前的營銷費用還是比較大的,也會損耗房企利潤。

房企一季度銷售業績已經陸續公佈,克而瑞研究中心統計數據顯示,今年一季度,TOP20的房企僅6傢實現業績同比增長。

恒大地產集團昨日宣佈,自今日起,將在全國所有樓盤住宅實施無理由退房,該措施覆蓋全國147個城市的305個樓盤。恒大副總裁夏海鈞表示,希望住宅“包退”成為市場新常態。

也有部分業內人士對“無理由退房”的操作性心存疑慮。

分析:

房企打響去庫存促銷戰

多傢房企利潤跌幅超過50%

恒大集團承諾:凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。

最新數據顯示,2015年1~3月,恒大累計合約銷售金額約305.4億元,其中3月實現合約銷售額137.1億元, 恒大地產2014年全年銷售額達1315億元,2015年銷售目標定為1500億元,較2014年目標增36.4%。

中原地產首席分析師張大偉稱,一季度房企銷售及利潤普遍下滑,主要是因為企業銷售節奏的變化,“大部分企業在2013年完成情況非常好,預留瞭大量簽約結轉到2014年。但2014年整體企業完成情況較差,大部分企業反而透支瞭2015年年初的簽約,導致2015年簽約不盡如人意。”

今日起買恒大房“包退貨”

記者瞭解到,雖然恒大、融創一季度交出瞭不錯的答卷,但是,萬科等排名靠前的房企均出現銷售下滑。其中萬科公佈前三個月銷售金額為460.6億元,同比去年的542.3億元減少15%,而碧桂園公佈,截至2015年3月31日止三個月,集團共實現合同銷售金額約177.3億元,同比下跌44.32%。

地價占比上升及去庫存壓力下 房企利潤回歸

趨勢

此外,一季度多傢企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示,萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億~7億元,比上年同期下降54%至61%。

“對於房地產市場來說,出現退房的原因有兩種:1.收房的時候質量差。2.房價下調。無理由退房對於中國90%成交是期房的房地產市場現狀來說,這的確是解決瞭購房者對房屋質量的擔憂。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示,後續預計也會有更多企業學習借鑒。

而亞太城市房地產研究院院長謝逸楓則表示,恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍,意味正式打響房企主動去庫存的促銷戰。

“承諾無理由退房,意味著開發商承擔更多的風險屏東琉球農地貸款,在資金方面承受更大壓力,後續肯定會有企業跟風。”知名地產評論人趙卓文表示。

因此,有業內人士認為,無理由退房可能加速市場優勝劣汰。夏海鈞回應稱,中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常,“到那時行業整體素質會更高”。

“在目前這個市場周期,恒大提出無理由退房,也的確更多是為瞭去庫存營銷的努力,從營銷上看,對增加成交量肯定有幫助。”張大偉表示。

內容來自sina新聞

多傢企業銷售下滑

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??一季度業績出爐:前20名房企僅6傢同比增長

昨日下午,恒大宣佈,全國所有樓盤住宅從4月16日8時起正式實施無理由退房,覆蓋恒大所有在售住宅,遍佈全國147個城市的305個樓盤。

不過,張大偉認為,3月下半月市場告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象,預計整體市場的走勢將會繼續向好,後續改善型需求的入市量將會有所增加。

同時,張大偉表示,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求也出現顯著回落。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09215994278225747162339.shtml

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